Reussir son investissement en viager : a l'usage de ceux qui se posent des questions sur le viager en vue d'investir

Quels sont les bons reflexes a avoir pour acheter en viager ?Le terme Viager qui signifie en vieux francais temps de vie evoque un alea concernant la duree du contrat. La vente en viager represente donc un contrat aleatoire juridiquement. Le principe du viager est simple : l'acquereur s'acquitte d'une somme lors de la signature du contrat et le vendeur percoit une rente viagere sa vie durant. La rente peut etre constituee au profit d'une ou plusieurs personnes a la fois. Dans ce cas, la rente ne sera versee que suite au deces de la derniere personne vivante. Ce contrat est un avantage pour les deux parties puisqu'il est rentable pour l'acquereur et le vendeur avec notamment l'indexation de la rente ou la possibilite de revendre le viager.Un guide pratique, a destination du grand public, pour tout comprendre des investissements en viager et les bons reflexes a adopter.EXTRAITLorsque vous achetez un bien immobilier en viager, vous en devenez proprietaire des le premier jour. Le bien est vendu et a ce titre vous en payez le prix. Une partie de la valeur est payee comptant (le bouquet) et le reliquat de la somme est versee tous les mois sous forme de rente et ce tout au long de la vie du vendeur. D'ou le nom de rente viagere.Si le viager est occupe (plus de 9 cas sur 10), le vendeur continue a habiter le logement. C'est un demembrement de propriete, l'acheteur achete les murs , et le vendeur reste proprietaire de l'interieur.Si le viager est libre , le vendeur libere le bien. L'acquereur peut alors l'habiter lui-meme ou encore le louer.A PROPOS DE L'AUTEURPatrice Leleu possede 25 ans d'experience dans le domaine bancaire ; il a ete conseiller puis expert financier et formateur consultant dans un grand groupe bancaire. Il assure la conception et l'exercice de sessions de formation dans les domaines suivants : financement de l'immobilier, conseil en immobilier, habilitation carte professionnelle assurance, droit bancaire, fiscalite, analyse patrimoniale. Il est egalement l'auteur d'ouvrages et d'articles dans le domaine de la gestion de patrimoine. Aujourd'hui il se consacre a la finance en independant.