Der Erwerb Von Eigentumswohnungen Im Wege Der Zwangsversteigerung ALS Strategische Kapitalanlage

Diplomarbeit aus dem Jahr 2010 im Fachbereich BWL - Allgemeines, Note: 1,3, FOM Essen, Hochschule fr Oekonomie & Management gemeinntzige GmbH, Hochschulleitung Essen frher Fachhochschule, Sprache: Deutsch, Abstract: Im ausgewogenen Vermgensportfolio befinden sich schon nach der bereits im jdischen Talmud vor mehr als 2000 Jahren beschriebenen naiven Diversifikationsstrategie zu je einem Drittel Land (Immobilien), Geschfte (heute: Aktien) und Liquiditt. Auch wenn diese Aufteilung des Vermgens willkrlich ist und einzelne Risikofaktoren nicht bercksichtigt, wird sie auch heute noch hufig von Banken empfohlen. Bei einem Nettogeldvermgen einschlielich Wertpapieren von durchschnittlich 77.900 pro deutschem Haushalt in 2009, das nach der naiven Diversifikationsstrategie zwei Dritteln des Gesamtvermgens entsprechen sollte, msste zu einem weiteren Drittel, also im Wert von ca. 39.000 , Immobilienvermgen bestehen. Das vielfach gewnschte Eigenheim erfordert jedoch deutlich hhere Investitionen. Auch eine Eigentumswohnung im Rahmen dieses Anteils ist fr einen durchschnittlichen Haushalt durch eine direkte Anlage in der Regel nur schwer erreichbar. Eine Alternative bietet die indirekte Anlage in Immobilien, z. B. durch Beteiligung an offenen oder geschlossenen Immobilienfonds. Diese sind jedoch mit Besonderheiten und daraus resultierenden spezifischen Risiken, z. B. einem hohen Anteil weicher Kosten fr Vermittler und Initiatoren, einem schwer zu beurteilendem Immobilienportfolio sowie teilweise hohem Fremdkapitalanteil, verbunden. Die Ersteigerung einer Immobilie im Wege der Zwangsversteigerung knnte eine Variante des direkten Erwerbs zu reduzierten Kosten sein. Die Herangehensweise ist im brigen aber keine andere als bei einem normalen Immobilienerwerb. Im Vordergrund steht die Immobilie, sie ist den gleichen Prfungen im Hinblick auf Qualitt, Standort und Umfeld zu unterwerfen. Fr eine nachhaltig erfolgreiche Ersteigerung sind jedoch gute Kenntniss