Mieterinsolvenz : Eine Einfuhrung aus Vermietersicht mit dem Ziel, Forderungsausfallen und Schaden vorzubeugen

Skript aus dem Jahr 2010 im Fachbereich Jura - Zivilrecht / BGB AT / Schuldrecht / Sachenrecht, , Veranstaltung: Berliner Seminare fr Verwalter und Vermieter, Sprache: Deutsch, Abstract: Wenn ein Mieter Insolvenz anmeldet, ist das der GAU (= Grte Anzunehmende Unfall) fr den Vermieter. Das hat mehrere Grnde. Zum einen verliert er meist alle Rckstnde. Es liegt nicht mehr in seinen Mglichkeiten zu beeinflussen, wie viel davon noch zu realisieren ist, sondern von der Quote und dem selten vorhandenen Schuldnerbemhen, andere Geldquellen (z.B. Verwandte) aufzutun. Zum anderen werden Vollstreckungen unzulssig. Bereits aufgewandte Rechtskosten sowie aufgelaufene Zinsen stehen an allerletzter Stelle der zu bedienenden Rechte. Schlielich ndern sich die Spielregeln im Verhltnis zueinander, womit sich viele Glubiger und sogar Rechtsanwlte nicht auskennen. Rckstndige Forderungen werden daher gedanklich meist abgeschrieben (d.h. man meldet sie, wenn berhaupt, zur Tabelle an, ohne Hoffnung auf eine sinnvolle Quote) und beschrnkt sich im brigen darauf zu versuchen, den Mieter mglichst schnell loszuwerden, das aber ebenfalls ohne groe Kenntnisse des Insolvenzrechts und damit nicht so effektiv wie mglich. Durch einige Grundkenntnisse der Materie lt sich zwar nicht der Schaden komplett verhindern, aber doch sehr begrenzen. Das beginnt damit, sich darber bewut zu sein, da eine ganz simple Handlung des Schuldners - der Insolvenzantrag - ausreicht, um smtliche vorhandenen Rckstnde in voller Hhe zu gefhrden und smtliche - auch laufende - Vollstreckungen unzulssig zu machen. Stellt man das den vorhandenen Sicherheiten (etwa der Kaution) und der Laufzeit eines Rumungsverfahrens (vielleicht ein Jahr) gegenber, wird einem sehr schnell klar, da nichts den Forderungsausfall so effektiv begrenzen kann wie eine zeitnahe Forderungsbeitreibung und Kndigung, solange der Mieter noch nicht insolvent ist. Wurde das versumt oder war es erfolglos, bietet das vor