Projektentwicklung eines Brachgelandes in einem westdeutschem Mittelzentrum : Wohn- und Gewerbeimmobilienprojektentwicklung mit Markt- und Standortanalyse

Diplomarbeit aus dem Jahr 2008 im Fachbereich Kunst - Architektur, Baugeschichte, Denkmalpflege, Note: 2,0, Technische Hochschule Kln, ehem. Fachhochschule Kln (Fakultt 05), Sprache: Deutsch, Abstract: Unter dem Begriff der Projektentwicklung bestehen in der Immobilienwirtschaft sehr unterschiedliche und teilweise unklare Vorstellungen". D.h. die Herangehensweise, der Umfang und die Tiefe einer PE hngen von mehreren Faktoren ab. Zwei der wesentlichsten Faktoren stellen jedoch sicherlich die Gre und die Art des Projektes dar. Fr jede PE kann allerdings generell gesagt werden, dass es grundstzliche drei Ausgangssituationen gibt. 1. Nutzung sucht Standort und Kapital. 2. Standort sucht Nutzung und Kapital. 3. Kapital sucht Nutzung und Standort. Ein weitere Faktor kommt durch die Zeit hinzu. Fr die Aufgabenstellung dieser Diplomarbeit trifft Punkt 2 zu. Allerdings ist dies eine sehr simple Betrachtung. Unterschiedliche Modelle zur Erklrung von Projektentwicklungsprozessen werden in Fachbuch Schulte Immobilienkonomie Band I auf Seite 235ff. sehr gut beschrieben und erlutert. Eine nheren Betrachtung ist an dieser Stelle nicht erforderlich. Die STOMA stellt einen der wichtigsten Teile einer Projektentwicklung in der Immobilienwirtschaft dar. Allerdings wird eine ausfhrliche STOMA meist erst erstellt, nachdem bereits die Projektkonzeption vorhanden ist. Bei einer PE nach Punkt 2 erfolgt zuerst eine Projektinitiierung. Trotz der Auffassung, dass eine guten PE von drei Faktoren Lage, Lage, Lage" abhngt, ist der Standort bereits vorgegeben und somit nicht frei whlbar. Der Projektentwickler muss nun die entsprechende Nutzung suchen. Diese Ideengenerierung spielt sich auf zwei Ebenen ab. 1. Die Ebene von Analysen und Fakten. 2. Ebene von Inspiration und Vision. Es wird von einem guten Projektentwickler vorausgesetzt, dass er stets ber das aktuelle Geschehen am Markt informiert ist. Diese permanente Marktbeobachtung sollte durch eine grobe Sta