Simulative Risikoanalyse geschlossener Immobilienfonds mit der Monte-Carlo-Methode und vollstandiger Finanzplanung

Studienarbeit aus dem Jahr 2005 im Fachbereich Ingenieurwissenschaften - Wirtschaftsingenieurwesen, Note: 1,0, Technische Universitt Darmstadt (Immobilienwirtschaft und Projektmangement), Veranstaltung: Investitionsrisikoanalyse, 125 Quellen im Literaturverzeichnis, Sprache: Deutsch, Anmerkungen: Die Arbeit erhielt im Jahr 2005 den Forschungspreis der GIF [http://www.gif-ev.de/main.html] , Abstract: Der Immobilienbranche bedarf es an Transparenz, Professionalitt und guter Ausbildung", so Alexander Otto, Vorsitzender des Land Urban Institute, in Reaktion auf das momentan schlechte Image dieses Wirtschaftszweiges. Schmiergeldskandale, sinkende Renditen, hohe Leerstnde, nachgebende Mieten und Berichte ber die Schdigung von Anlegern, denen Schrottimmobilien verkauft wurden, sind als Auslser der andauernden Krise anzusehen. Hierunter haben insbesondere offene Immobilienfonds zu leiden, die sich seit September 2004 Mittelabflssen in Millionenhhe gegenbersehen. Geschlossene Immobilienfonds sind von derartigen Verlusten bisher verschont geblieben und konnten im Jahre 2004 sogar noch etwas zulegen. Laut den aktuellen Jahreszahlen des Analysehauses Scope, konnten sie ihr platziertes Eigenkapital von 3,43 Milliarden Euro im Jahre 2003, auf 3,87 Milliarden Euro im Jahre 2004 erhhen. Von der Krise ausgenommen sind geschlossene Immobilienfonds deshalb noch lange nicht. Knnten sich Investoren von Beteiligungen dieser Fonds trennen, wren die Mittelabflsse in einigen Fllen gigantisch. Dies gilt insbesondere fr geschlossene Immobilienfonds, die nach der Wende in den neuen Bundeslndern investierten und heute mit Leerstnden zu kmpfen haben, sowie fr Objekte, deren Mietvertrge auslaufen und die wegen der schlechten Lage auf den Mrkten, nicht mit Anschlussmietvertrgen zu bisherigen Konditionen rechnen knnen. Erst krzlich haben Mietgarantien und schleppende Neugeschfte die Falk Capital KG, einen der grten Anbieter geschlossener Immobilienfonds, an den