Die Ermittlung des Verkehrswertes von Liegenschaften nach normierten Bewertungsverfahren : Dargestellt und expliziert unter der besonderen Berucksichtigung hochwasserexponierter Liegenschaften

Diplomarbeit aus dem Jahr 2001 im Fachbereich Ingenieurwissenschaften - Bauingenieurwesen, Note: 1,0, Fachhochschule Wien (unbekannt), Sprache: Deutsch, Abstract: Inhaltsangabe:Einleitung: In der vorliegenden Arbeit werden die normierten Verfahren zur Bewertung von Liegenschaften mit dem Ziel der Ermittlung des Verkehrswertes dargestellt und erlutert. Dabei wird der Versuch unternommen, einflussnehmende Parameter, wie diese in der Bewertung hochwasserexponierter Objekte auftreten knnen, in den normierten Verfahrensablauf zu integrieren. Der Bedarf an dieser Untersuchung wird mit zunehmenden Wertedichten in Hochwasserabflussgebieten, die einer gesonderten, risikoorientierten Bewertung bedrfen, argumentiert. Unter Beachtung topologischer, hydrologischer sowie schutzbautechnischer Rahmenbedingungen werden mgliche Bewertungswege fr unbebaute und bebaute Liegenschaften angedacht, die den erhhten Anforderungen Rechnung tragen sollen. Die gewonnenen Erkenntnisse finden zusammenfassend durch die Darstellung schematisch zeitlicher Ablufe der Methodik von Befundaufnahme, Beurteilung und Bewertung sowie durch veranschaulichende Berechnungsbeispiele Verdeutlichung. Inhaltsverzeichnis:Inhaltsverzeichnis: INHALTI ABBILDUNGSVERZEICHNISVI TABELLENVERZEICHNISVIII ABKRZUNGSVERZEICHNISX 1.EINLEITUNG1 1.1PROBLEMSTELLUNG UND ZIELSETZUNG1 1.2AUFBAU UND ABGRENZUNG DER ARBEIT7 2.BEGRIFFSBESTIMMUNGEN9 2.1BEGRIFFE DES LIEGENSCHAFTSBEWERTUNGSWESENS9 2.2SONSTIGE BEGRIFFE14 3.GRUNDLAGEN17 3.1GRUNDLAGEN DER LIEGENSCHAFTSBEWERTUNG17 3.1.1GESETZLICHE UND NORMATIVE GRUNDLAGEN17 3.1.1.1Liegenschaftsbewertungsgesetz17 3.1.1.2NORM B 180218 3.1.2NORMIERTE VERFAHREN DER WERTERMITTLUNG18 3.1.2.1Das Vergleichswertverfahren19 3.1.2.1.1Allgemeine Darstellung19 3.1.2.1.2Anwendungen des Vergleichswertverfahrens20 3.1.2.1.3Schematischer Verfahrensablauf21 3.1.2.2Das Sachwertverfahren22 3.1.2.2.1Allgemeine Darstellung22 3.1.2.2.2Anwendungen des Sachwertverfahrens23 3.1.2.2Schematischer Verfahrensabla