Standort- und Marktanalyse fur Hotelimmobilien : Entwurf und Anwendung eines Konzepts zur Bewertung der raumlichen Bedingungen von Neubauvorhaben aus Sicht des Projektentwicklers

Diplomarbeit aus dem Jahr 2003 im Fachbereich BWL - Investition und Finanzierung, Note: 1,0, Technische Universitt Dortmund (Raumplanung), Sprache: Deutsch, Abstract: Inhaltsangabe:Einleitung: Im Feld der Projektentwicklung von Gewerbeimmobilien ist seit einigen Jahren eine neue Akzentuierung im Engagement der beteiligten Akteure wahrzunehmen. Bei Stagnation der klassischen Teilmrkte galt es Mitte der 90er Jahre nach erfolgversprechenden Investitionsalternativen zu suchen. Viele Projektentwickler griffen dieses Bemhen auf und verbreiterten ihren Aktionsradius entsprechend. Im Zuge dieses Trends wuchs auch das Volumen der initiierten Hotelprojekte rasant an: Nach Mastben des Gastgewerbes befindet sich das Bettenangebot anhaltend in einer beispiellosen Expansionsphase. Das Risiko einer Fehlinvestition in der Hotellerie, der keine ausreichende Nachfrage gegenbersteht, ist inzwischen als deutlich erhht einzuschtzen. Die Wettbewerbsintensitt am deutschen Markt hat im zurckliegenden Jahrzehnt stetig zugenommen. Fr die nchsten Monate und Jahre ist von verschrften Verdrngungsprozessen auszugehen. Zur Erzielung akzeptabler Sicherheiten bei der Kapitalanlage wird es unter diesen Bedingungen von zentraler Bedeutung sein zu prfen, inwieweit ein initiiertes Produkt kraft seiner Grundkomponenten (Grundstck, Lage, Konzept) wettbewerbsfhig und marktvertrglich sein wird. Dies ist die wesentliche Funktion einer Standort- und Marktanalyse als Kernbestandteil einer investitionsvorbereitenden Machbarkeitstudie. Nicht selten wurde sie jedoch von den Akteuren der Hotel-Projektentwicklung vernachlssigt; an die Stelle fundierter Recherchen traten intuitive Entscheidungen. Neben dem gewachsenen Investitionsrisiko spricht auch die zunehmend restriktive Kreditvergabepolitik der Banken dafr, dass an dieser Stelle ein Umdenken erforderlich sein wird. Vermutlich wird es knftig nur ber besonders professionelle Analysen gelingen initiierte Projekte erfolgreich umsetzen zu knn