Marktbewertung von Renditeimmobilien nach IAS 40 : Auswirkungen auf die Bewertungspraxis deutscher Immobilienaktiengesellschaften

Mit einem Anteil von bis zu 90 Prozent nimmt Investment Property eine erhebliche Bedeutung im Vermgen deutscher Immobilienaktiengesellschaften ein. Die Anwendung des Fair Value Models gem IAS 40 ermglicht es Unternehmen, Ertrge oder Aufwnde aus Wertnderungen dieser Renditeimmobilien unmittelbar erfolgswirksam auszuweisen und so einen immensen Einfluss auf das Jahresergebnis auszuben. Fr Immobilien stehen regelmig keine originren Marktwerte zur Verfgung, sodass die Wertermittlung hufig mittels Modellrechnungen erfolgt, die aufgrund des auslegungsoffenen Regelungsgehalts Gestaltungspotential erffnet. Die Studie untersucht die Bewertungspraxis der Immobilien-AGs anhand ihrer Fair Value-Angaben innerhalb der Abschlsse mittels einer Wirkungsanalyse, um den Einfluss erfolgswirksamer Fair Value-nderungen auf die Unternehmenslage sowie auf investorenrelevante Kennzahlen zu determinieren. Ferner werden die Fair Value-Angaben der Konzernanhnge hinsichtlich der Vollstndigkeit wesentlicher Bewertungsparameter analysiert, um eine abschlieende Einschtzung der Entscheidungsntzlichkeit der IAS 40 Fair Value-Option fr Investoren im Sinne des True and Fair Views vorzunehmen.