Mod�le d''estimation de la Valeur Des Terrains Et B�timents

L'auteur s'intresse la valeur des terrains et btiments dans le contexte nord-amricain, plus spcifiquement Montral (Canada). Il prcise les difficults relatives l'explication et estimation de la valeur spare des deux composantes d'une proprit immobilire. Ces difficults interconnectes sont engendres par une pnurie du march foncier o la majorit des prix observs sur le march intgre le prix du terrain et du btiment. Dans cette situation, la question est de savoir combien chacun reprsente dans le prix total. Des rponses tangibles cette question s'avrent apprciables particulirement dans un contexte d'incertitude en investissement immobilier et de crises financiers. Enfin, la valeur des deux composantes volue diffremment et les gens ignorent souvent o chacun se situe. Par ailleurs, on construit sur un terrain sans connatre la meilleure combinaison possible selon la rente potentielle qu'il offre. Des rponses satisfaisantes ces questionnements requirent une attention particulire au problme de la sparation de la valeur et sa mise l'preuve par une analyse empirique. C'est l'objet du prsent ouvrage.